Mis à jour le 31/10/2026

Loi Le Meur : ce qui change pour les loueurs Airbnb en 2026

Adoptée le 19 novembre 2024, la loi Le Meur a profondément changé la location courte durée en France. Voici, point par point, ce qu'elle impose aux loueurs en 2026.

1. Un plafond de nuits que la commune peut abaisser à 90

La location de la résidence principale en meublé de tourisme reste limitée à 120 nuits par an. Mais chaque commune peut désormais abaisser ce plafond à 90 nuits. Paris et Marseille l'ont fait dès 2025, Lyon, Bordeaux et Nice en 2026. Le plafond se compte toutes plateformes confondues : comment faire le bon calcul.

2. L'enregistrement obligatoire partout

Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être déclaré et recevoir un numéro d'enregistrement, dans toutes les communes de France. Un téléservice national remplace progressivement les démarches en mairie. Sans numéro, l'amende peut atteindre 10 000 €.

3. Une fiscalité moins avantageuse

Pour les recettes perçues à partir de 2025, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que d'un abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes. Les meublés classés gardent un abattement de 50 %. Détail : le seuil micro-BIC de 15 000 €.

4. Des règles de performance énergétique

Les nouveaux meublés de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doivent présenter un DPE suffisant, et les exigences se renforcent progressivement jusqu'en 2034.

5. Plus de pouvoirs pour les communes

Les mairies peuvent instaurer des quotas, réserver certains secteurs à la résidence principale et contrôler plus facilement : les plateformes leur transmettent le nombre de nuits louées par logement. Consultez les règles par ville.

Sources : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; Code du tourisme, art. L. 324-1-1 et suivants ; Code de la construction et de l'habitation, art. L. 631-7. Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal.

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