Mis à jour le 19 octobre 2026

Seuil de 15 000 € : le micro-BIC des meublés de tourisme non classés

La loi Le Meur n'a pas seulement encadré les locations courtes : elle a aussi resserré leur fiscalité. Pour les recettes perçues à partir de 2025, un meublé de tourisme non classé ne peut relever du régime micro-BIC que si ses recettes annuelles restent sous 15 000 €, avec un abattement forfaitaire de 30 %.

Classé ou non classé : deux régimes très différents

• Meublé non classé : abattement de 30 %, micro-BIC jusqu'à 15 000 € de recettes.
• Meublé classé (étoiles de « meublé de tourisme ») : abattement de 50 %, avec un plafond bien plus élevé, porté à 83 600 € en 2026.

Le classement se fait par un organisme accrédité, sur visite du logement. Pour beaucoup de loueurs, il change fortement l'impôt à payer : c'est une question à poser à votre comptable.

Que se passe-t-il au-delà du seuil ?

Au-delà, le régime micro-BIC n'est plus possible : vos revenus relèvent du régime réel (LMNP au réel), avec une comptabilité, mais aussi la possibilité de déduire vos charges réelles et d'amortir le logement. Selon votre situation, ce n'est pas forcément une mauvaise nouvelle. L'important est de le savoir avant la fin de l'année, pas au moment de la déclaration.

Comment suivre vos recettes

Additionnez ce que vous encaissez sur toutes vos plateformes et en direct, logement par logement, en distinguant les meublés classés des non classés. Les plateformes déclarent elles-mêmes vos revenus à l'administration fiscale : mieux vaut que vos chiffres soient les mêmes que les leurs.

Sources : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; documentation fiscale sur les meublés de tourisme. Informations générales, qui ne constituent pas un conseil fiscal. Votre comptable ou votre centre des impôts confirme votre situation.