Mis à jour le 31/10/2026

Location courte durée à Biarritz : les règles 2026

Vous louez un logement à Biarritz sur Airbnb, Booking ou Abritel ? Voici ce que la loi impose en 2026 : le plafond de nuits, l'enregistrement du logement et les règles propres aux résidences secondaires.

Plafond de nuits à Biarritz

Par défaut, la location de la résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuits par an dans toute la France. Depuis la loi Le Meur, chaque commune peut abaisser ce plafond à 90 nuits par délibération. Vérifiez auprès de la mairie de Biarritz le plafond qui s'applique à votre logement.

Ce plafond se compte toutes plateformes confondues, réservations directes comprises. Or chaque plateforme ne compte que ses propres réservations : 60 nuits sur Airbnb et 40 sur Booking ne déclenchent aucun blocage, alors que le total dépasse 90.

Numéro d'enregistrement obligatoire

Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être déclaré et enregistré, dans toutes les communes. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. Un téléservice national remplace progressivement les démarches en mairie : ce qui change avec le téléservice national.

Résidence secondaire à Biarritz

Biarritz et le Pays basque appliquent des règles parmi les plus strictes de France pour les résidences secondaires, avec compensation. Pour une résidence principale, la saison estivale suffit parfois à approcher le plafond.

Ce que vous risquez

• Jusqu'à 15 000 € d'amende civile pour un dépassement du plafond de nuits.
• Jusqu'à 10 000 € d'amende administrative pour une annonce sans numéro d'enregistrement valide.
• Des sanctions plus lourdes en cas de fausse déclaration ou de changement d'usage non autorisé.

Les plateformes transmettent désormais aux communes le nombre de nuits louées de chaque logement, rattaché à son numéro : le contrôle est devenu automatique.

Vous voulez seulement vérifier votre total de l'année ? Le calcul gratuit additionne vos calendriers en 30 secondes, sans inscription.

Sources : Code du tourisme, art. L. 324-1-1 ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur ; délibérations municipales. Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique : la mairie confirme les règles applicables à votre logement.

Questions fréquentes