Mis à jour le 31/10/2026

Résidence principale ou secondaire : quelles règles pour louer en meublé de tourisme

Les règles de la location courte durée dépendent d'abord d'une question : le logement est-il votre résidence principale ou non ? La réponse change tout.

Qu'est-ce qu'une résidence principale ?

C'est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Vous devez pouvoir le prouver : avis d'imposition, factures d'énergie, attestation d'assurance à votre nom.

Résidence principale : un plafond de nuits

Vous pouvez la louer en meublé de tourisme dans la limite de 120 nuits par an, ou 90 nuits si votre commune l'a décidé. Pas besoin d'autorisation de changement d'usage, mais un numéro d'enregistrement est obligatoire. Le plafond se compte toutes plateformes confondues.

Résidence secondaire ou logement dédié : pas de plafond, mais une autorisation

Un logement qui n'est pas votre résidence principale n'a pas de plafond de nuits. En revanche, dans les grandes villes et les zones tendues, sa location en meublé de tourisme demande souvent une autorisation de changement d'usage, parfois assortie d'une compensation : transformer une surface équivalente de local commercial en logement. Les règles varient beaucoup d'une ville à l'autre : voir les règles par ville.

Et une chambre chez l'habitant ?

Louer une chambre de votre résidence principale, en restant sur place, relève de la chambre chez l'habitant et non du meublé de tourisme. Les obligations sont plus légères, mais la taxe de séjour reste due.

Sources : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; Code du tourisme, art. L. 324-1-1 et suivants ; Code de la construction et de l'habitation, art. L. 631-7. Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal.

Questions fréquentes