Mis à jour le 19 octobre 2026

Plafond de 90 ou 120 nuits : comment compter quand on loue sur plusieurs plateformes

Louer sa résidence principale à des touristes est permis, mais dans une limite : 120 nuits par année civile au niveau national. Depuis la loi Le Meur, chaque commune peut abaisser ce plafond à 90 nuits. Paris l'applique depuis le 1er janvier 2025, comme Marseille, Lyon, Bordeaux ou Nice.

Le piège : chaque plateforme compte de son côté

Airbnb, Booking et Abritel tiennent un compteur et bloquent votre annonce quand le plafond est atteint. Mais chacune ne voit que ses propres réservations. Si vous louez 70 nuits sur Airbnb et 40 sur Booking, aucune plateforme ne vous arrête. Pourtant, pour la loi, vous avez loué 110 nuits : c'est le total, toutes plateformes et réservations directes confondues, qui compte.

Ce que vous risquez

Dépasser le plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, prononcée par le tribunal à la demande de la commune. Le contrôle devient plus simple pour les mairies : les plateformes leur transmettent désormais le nombre de jours loués de chaque meublé, rattaché à son numéro d'enregistrement.

Comment faire le bon calcul

• On compte des nuits, pas des jours : un séjour du 1er au 6 mars fait 5 nuits.
• Un même soir ne compte qu'une fois, même s'il apparaît sur deux calendriers synchronisés.
• Les dates que vous bloquez vous-même ne sont pas des locations : elles ne comptent pas.
• Le compteur repart à zéro le 1er janvier. Un séjour du 30 décembre au 2 janvier compte 2 nuits sur l'année qui se termine et 1 nuit sur la nouvelle.
• Les réservations directes comptent aussi : bouche-à-oreille, site personnel, Leboncoin.

Suis-je concerné ?

Le plafond s'applique à votre résidence principale, c'est-à-dire le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. Une résidence secondaire louée en meublé de tourisme n'a pas ce plafond, mais elle doit être enregistrée et, dans les communes concernées, faire l'objet d'une autorisation de changement d'usage.

Sources : Code du tourisme, art. L. 324-1-1 ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; délibération du Conseil de Paris applicable au 1er janvier 2025. Informations indicatives. Votre mairie vous confirme le plafond applicable dans votre commune.