Mis à jour le 31/10/2026

Conciergerie : comment suivre le plafond de nuits de vos propriétaires

Pour une conciergerie, le plafond de nuits est un risque qui ne lui appartient pas mais qu'elle gère au quotidien : c'est elle qui accepte les réservations, sur plusieurs plateformes, pour des logements dont certains sont des résidences principales.

Le problème : un compteur par plateforme, aucun total

Votre channel manager synchronise les disponibilités, mais il n'additionne pas les nuits louées face au plafond légal. Airbnb bloque à 90 ou 120 nuits ce qu'il voit, Booking aussi. Le total, lui, n'est suivi par personne.

Les logements à surveiller

Seules les résidences principales sont concernées par le plafond. Commencez par identifier ces logements dans votre parc, puis notez le plafond de chaque commune : 90 nuits à Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux ou Nice, 120 nuits ailleurs sauf délibération contraire.

Une méthode simple

1. Récupérez le lien iCal de chaque plateforme pour chaque logement.
2. Additionnez les nuits réservées de l'année, sans compter deux fois une nuit synchronisée.
3. Fixez un seuil d'alerte, par exemple 80 % du plafond, et bloquez les calendriers avant le plafond.
4. Prévenez le propriétaire : c'est lui qui risque l'amende.

Un argument commercial

Pour un propriétaire, savoir que sa conciergerie surveille le plafond et l'enregistrement de son logement est un vrai facteur de confiance, et une raison de vous choisir.

Sources : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; Code du tourisme, art. L. 324-1-1 et suivants ; Code de la construction et de l'habitation, art. L. 631-7. Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal.

Questions fréquentes